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知识点1：《建设工程造价咨询合同（示范文本）》由三部分组成,即：协议书、通用条件和专用条件。通用条件包括下列内容：（1）词语定义、语言、解释顺序与适用法律；（2）委托人的义务；（3）咨询人的义务；（4）违约责任；（5）支付；（6）合同变更、解除与终止；（7）争议解决；（8）其他。
知识点2：编制ENR造价指数的目的是为了准确地预测建筑价格,确定工程造价。美国ENR造价指数是一个加权总指数,由构件钢材、波特兰水泥、木材和普通劳动力4种个体指数组成。ENR共编制2种造价指数,一是建筑造价指数,一是房屋造价指数。这两个指数在计算方法上基本相同,区别仅体现在计算总指数中的劳动力要素不同。ENR指数资料来源于20个美国城市和2个加拿大城市,ENR在这些城市中派有信息员,专门负责收集价格资料和信息。ENR总部则将这些信息员收集到的价格信息和数据汇总,并在每个星期四计算并发布较近的造价指数。
知识点3：乙级工程造价咨询企业资质标准：
(1)企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%,且其出资额不低于注册资本总额的60%；
(2)技术负责人是注册造价工程师,并具有工程或工程经济类高级专业技术职称,且从事工程造价专业工作10年以上；
(3)专职专业人员不少于12人,其中,具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于8人,注册造价工程师不少于6人,其他人员均需要具有从事工程造价专业工作的经历；
(4)企业与专职专业人员签订劳动合同,且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；
(5)专职专业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理；
(6)企业注册资本不少于人民币50万元；
(7)具有固定的办公场所,人均办公建筑面积不少于10m；
(8)技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；
(9)企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全；
(10)暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元；
(11)在申请核定资质等级之日前无违规行为。
知识点4：甲级工程造价咨询企业的资质标准：
(1)已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年。
(2)企业出资人中,注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%,且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。
(3)技术负责人已取得造价工程师注册证书,并具有工程或工程经济类高级专业技术职称,且从事工程造价专业工作15年以上。
(4)专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于20人,其中,具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人,取得造价工程师注册证书的人员不少于10人,其他人员均需要具有从事工程造价专业工作的经历。
(5)企业与专职专业人员签订劳动合同,且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）。
(6)专职专业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理。
(7)企业注册资本不少于人民币100万元。
(8)企业近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元。
(9)具有固定的办公场所,人均办公建筑面积不少于10m2。
(10)技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全。
(11)企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全。
(12)在申请核定资质等级之日前3年内无违规行为。
知识点5：建筑法施工许可证的有效期：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
知识点6：违约责任是指合同当事人不履行或不适当履行合同,应依法承担的责任。与其他责任制度相比,违约责任有以下主要特点：
(1)违约责任以有效合同为前提。
(2)违约责任以违反合同义务为要件。
(3)违约责任可由当事人在法定范围内约定。
(4)违约责任是一种民事赔偿责任。
知识点7：申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的,不予受理或者不予资质许可,并给予警告,申请人在1年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的,由资质许可机关责令限期办理；逾期不办理的,可处以1万元以下的罚款。有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关专业部门给予警告,责令限期改正；逾期未改正的,可处以5000元以上2万元以下的罚款：(1)新设立的分支机构不备案的；(2)跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。
知识点8：项目建议书的内容视具体情况但一般应包括以下几方面的内容：(1)项目提出的必要性和依据；(2)产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；(3)资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析；(4)投资估算、资金筹措及还贷方案设想；(5)项目进度安排；(6)经济效益和社会效益的初步估计；(7)环境影响的初步评价。
知识点9：根据我国《建筑法》的规定,大型建筑工程或结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合共同承包。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的,应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
知识点10：建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。
知识点11：工程造价咨询企业的业务范围包括：
(1)建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核;
(2)建设项目概预算的编制与审核,并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制;
(3)建设项目合同价款的确定(包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核);合同价款的签订与调整(包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算)与工程款支付,工程结算、竣工结算和决算报告的编制与审核等;
(4)工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询;
(5)提供工程造价信息服务等。
知识点12：CM单位有代理型和非代理型两种。代理型的CM单位不负责工程分包的发包,与分包单位的合同由建设单位直接签订。而非代理型的CM单位直接与分包单位签订分包合同。代理型采用简单的成本加酬金合同,非代理型采用较大工程费用加酬金合同。
知识点13：静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费,以及因工程量误差而引起的工程造价的增减值等；动态投资除包括静态投资外,还包括建设期贷款利息、涨价预备费等；动态投资包含静态投资,静态投资是动态投资较主要的组成部分,也是动态投资的计算基础。
知识点14：《建设工程安全生产管理条例》安全生产管理费用的规定。施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用,应当用于施工安全防护用具及设施的采购和更新、安全施工措施的落实、安全生产条件的改善,不得挪作他用。
知识点15：美国建筑师学会（AIA）系列合同条件的核心是“通用条件”。采用不同的计价方式时,只需选用不同的“协议书格式”与“通用条件”结合。
机构介绍：
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