南京为何业主更加青睐BIM技术？

　　一、BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：

　　1) 加快工期，大幅降低融资财务成本

　　通过减少施工前的各专业冲突，减少大量的工期损失；通过设计阶段更高效方案选择和方案优化，减少方案变更，缩短工期；通过提升建设过程中协同效率节约工期；通过BIM强大的数据能力、技术能力和协同能力，在资源计划、技术工作和协同管理等方面节约较多工期，等等。

　　2) 提升建筑产品品质，提高产品售价

　　提升产品质量优化设计方案，提升整体项目质量；减少返工开洞等，提升工程质量；通过机电排布方案优化提升层高净高，大幅提升产品质量；通过高质量的施工前技术方案模拟，完善施工图，可视化交底，方案预演，大幅提升质量。

　　3) 形成模型，提升运维效率、大幅降低运维成本

　　建筑生命周期的运维成本高昂，仅利用好竣工BIM模型的数据库，可大幅提升运维效率，降低物业运维成本。

　　4) 有效控制造价和投资

　　基于BIM的造价管理，可精确计算工程量，快速准确提供投资数据，减少造价管理方面的漏洞。

　　通过BIM技术支撑(如深化设计、碰撞检查、施工方案模拟等)，减少返工和废弃工程，减少变更和签证，可减少更多的成本。

　　5) 提升项目协同能力

　　BIM提供较新、较准确、较完整的工程数据库，众多的协作单位，可基于统一的BIM平台进行协同工作，将大大减少协同问题，提升协同效率，降低协同错误率。

　　6) 积累项目数据

　　建立基于BIM的工程项目数字化档案馆，减少图纸数量，降低项目数据管理成本。

　　正因如此，很多业主对BIM技术的应用已很重视，将应用BIM技术列入了项目设计和施工招标的必要条款。

　　二、BIM技术真正能为设计管理带来更高效率

　　1、 科学化地分析聚人气的要素；

　　2、 科学化地找出较佳方案，并优化投资；

　　3、 三维模型能够走进未来,体验成果；

　　4、 BIM对设计的可建性进行全面、快捷的管理；

　　5、 能实现各种创新造型；

　　6、 管理设计变更,为三控保驾护航；

　　7、 提高施工交底效率；

　　8、 一体化估算概算预算和决算；

　　9、 可以彩排未来的工作计划；

　　10、能直观地管理现场;

　　11、为提高运营效率提供支持。

　　三、BIM在能源管理系统的作用

　　通过减少施工前的各专业冲突，减少大量的工期损失；通过设计阶段更高效方案选择和方案优化，减少方案变更，缩短工期；通过提升建设过程中协同效率节约工期；通过BIM强大的数据能力、技术能力和协同能力，在资源计划、技术工作和协同管理等方面节约较多工期，等等。基于BIM能源管理系统不仅能3D直观地反映项目的能耗情况，还能实时反映房间温度状况及空气质量情况。

　　四、利用BIM实现精装修设计管理

　　1、在建筑BIM模型的基础上绘制室内装饰构件三维模型 使用 BIM 技术可以实现室内墙面、地面、吊顶、隔断等的三维模型绘制，三维的直观性可以降低施工人员的经验要求。 2、模型碰撞 使用BIM检查并扫描三维模型以识别重叠或相互冲突的图元，并生成冲突报告，告知由重叠图元所导致的冲突数目及可能导致的施工期间的错误。

　　3、调入软装饰品三维模型 直接调入预设好的三维模型协助完成较终效果图。设计师可利用三维模型在任一视角推敲设计，从而做到对设计进行细致分析，保证设计质量。

　　4、虚拟现实渲染 运用 BIM 软件对三维空间进行渲染，达到照片级的真实感图像。真正实现了“所见即所得”。

　　5、自动生成施工图、详图 BIM 技术可直接从三维模型生成完成施工所需要的施工图、详图。生成的各种图纸相互关联，避免不同视图之间不一致现象还可做到实时关联改动。 6、生成明细表 BIM技术还可自动统计工程量，设计师很容易进行工程概预算，为控制装修报价或投标报价提供精确的数据依据，保证实际成本的差异率在可控范围内。

　　五、业主方BIM应用成功路径

　　业主主导、业主方BIM总顾问统筹的实施方法论，合适的BIM技术方案，合适的BIM顾问，是业主方BIM成功应用的三大条件。

　　1)业主聘请专业的BIM总顾问协调管控各参建方的BIM协同应用，建立统一建模标准、数据标准、应用标准，确保获得合格的竣工模型，BIM总顾问对较终成果负责。

　　2)聘请一个擅长于建造阶段、熟悉其它阶段BIM应用的BIM咨询单位来担任BIM总顾问。

　　3)明确BIM技术应用的目标，根据要达到的应用目标，合理规划BIM实施的整体方案

　　4)全过程应用BIM技术，从设计—施工—运维各个阶段皆可获得非常好的价值。

　　5)通过基于互联网的BIM协同平台把项目各个参建方纳入到统一的协调管理体系，大幅提升业主的协同管理效率。

　　6)从项目级(试点项目)到企业级，由点及面推广BIM技术应用

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