养老地产开发定位、开发运营模式解析培训-14年8月30日杭州

【培训对象】
房地产、养老地产企业董事长，总经理，主管投资开发副总
主管养老地产开发的负责人，养老地产项目设计、运营部门负责人等。

【培训时间安排】

7月12日（14.00-17.00） 北京东方太阳城楼盘实地考察与交流
北京东方太阳城项目是由北京太阳城集团首创的全国第一家以老年人为核心的集房地产、医疗、养生、文化、娱乐、购物为一体的综合性开发项目。北京太阳城集团以“为天下老人尽孝心”的思想提出并倡导“四个结合”的新型养老运作模式：一是将居家养老与社会化养老相结合；二是将房地产与老龄事业相结合；三是将公益事业与市场运作相结合；四是将中华五千年孝道文化与创建和谐社会相结合。项目的开发规划均从老年社区特点出发，强调人文关怀，营造亲近自然、放松身心的空间。

7月13日（9-12点 14点-17点）
冯老师 主题一 养老养生地产的政策解读与发展建议
主题二 对中国开发养老地产的基本认识
主题三 西方养老地产行业的介绍和分析
主题四西方养老地产行业的介绍和分析

7月14日（9-12点 14点-17点）
许老师 主题一 发养老地产目前面临的问题
主题二 目前国内养老地产的开发策略
主题三养老养生地产的开发运营模式
主题四目前国内养老地产的案例分析

【课程大纲】

第一天：8月30日  实地考察与交流
第一天参观的路线和场所都事先经过设计安排，均有相关专业人士和老师带领并且进行现场展示和讲解。
备注：带队老师：冯老师：中国希格玛（集团）有限公司投资发展部  总经理  
 【时间】9:00-11:30 杭州金色年华项目
【实地考察】 杭州金色年华实地考察与交流

杭州金色年华位于杭州西南转塘镇境内侧，距杭州市18公里，约2个小时参观杭州金色年华项目，聆听项目负责人与相关专业人士现场讲解服务内容，中午11:30-12:30品尝当地特色美食。
项目位于杭州转塘镇东面是杭州高档居住区聚集点--之江度假区，有得天独厚山景和江景，北面是高尔夫二期用地，以山为景观主题、高尔夫为底蕴，使得这一区域远眺和近观景观都极为美。
占地17万平方米，山环水抱，环境清幽，有这样一个国内首创的非救助型退休老人生活社区。它吸纳了国外先进的经营服务模式，设计有居家服务式公寓、护理式公寓、酒店式度假公寓等不同形式的居住建筑；为满足退休人士“老有所医、老有所学、老有所乐”的心理需求配备了医疗保健中心、老年大学、国际交流中心、餐饮中心、休闲娱乐中心等以老年朋友为服务对象的配套建筑。
 【时间】 12:30-15:00 
【实地考察】 杭州万科的随园嘉树实地考察与交流杭州万科的随园嘉树位于杭州万科良渚文化村，距杭州市16公里，约2个小时参观杭州金色年华项目，聆听项目负责人与相关专业人士现场讲解服务内容。
项目位于良渚文化村核心区，总用地面积约63853㎡，其中包含4500㎡中央“金十字”养生休闲区。仅为1.0容积率，更疏朗的建筑规划，容纳更多阳光。35%绿地率，嘉树广场、随园等七大景观组团环伺，让建筑之间生长更多绿色与健康。575户养生住品，专为长者健康生活而来。
万科随园嘉树是基于对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们特别定制的养生住品。项目择址良渚文化村稀缺山水宝地，以专业的适老型产品、缤纷的园区配套、亲切的四大服务管理体系及“六心”级服务，同时整合优质资源与专业团队，倾万科之力悉心打造的最适合养生的长者之家，以此充分实现对长者的人性化关怀。
 【时间】 15:00-17:30 
【学员交流】 座谈会（学员交流依据以下三个主题来展开）
1、本次考察杭州两个项目交流与沟通
2、学员在建项目经验分享
3、冯老师：中国希格玛（集团）有限公司投资发展部  总经理 进行案例解析
——美国退休社区的案例分析   东方太阳城开发策划分享
第二天：8月31日 课程培训
一、中国养老事业现状 
二、中国养老事业遇到的瓶颈 
三、中国养老事业的市场需求
四、国际化养老地产开发思路
 合理的项目选址              设计规划与发展策略     投资策略       成本与费用预算
 消费者（老年）的财务状况    定价策略               展望未来
五、项目规划 
六、开发及投资分析
七、商业模式
八、案例：太申祥和山庄
九、个性化交流
学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课老师进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。
 讲师背景：

【讲师介绍】陈老师

美国睿智养老集团睿智中国副总裁
硕士研究生毕业，20 年的房地产企业高管经验，曾任国美地产副总裁。在养生养老地产开发、零售百货、金融与投资等领域和人力资源管理方面具有扎实的理论功底和丰富的管理经验。是国内养生养老地产开发与运营领域顶级实战专家，在全国各地多个城市从事养生养老地产项目的策划、开发与运营实践。