房地产稽查应对及三旧改造、营改增重特财务问题精析培训11月

【课程背景】

面对严峻的税收征管环境和步步紧逼的税务稽查，如何躲避风雨？如何与狼共舞？应对税务稽查形式最好的方法就是了解税务机关税务稽查方法及稽查重点领域，并对重特疑难的税务处理了然于心，从而知己知彼，从容应对。
本次培训班立足防范税收风险，税务稽查为主线，梳理解读房地产全程运营财务管控及重特疑难事项，并对“棚户区改造”、“三旧改造”、“营改增应对”、政策性搬迁、烂尾楼收购等热点问题进行解析，针对性强，注重实务操作和实效，是房地产企业不容错过的课程。

【课程大纲】

第一部分：房地产企业税务稽查及风险应对
1. 房地产企业税务稽查新动向         2. 税务机关如何进行2014年房地产稽查？
3. 稽查程序之“知己知彼”           4. 税务机关的稽查权限及应对技巧
5. 纳税人无法逾越的三大稽查手段     6. 发票税务稽查风险及应对技巧
7. 融资环节税务稽查重点、风险领域及应对技巧  8. 拿地环节税务稽查重点领域及应对技巧
9. 开发环节纳税稽查常见问题及稽查应对        10. 销售环节稽查风险点及应对技巧
11. 危机公关技巧                             12.  面对稽查不可犯的致命错误

第二部分：房地产企业重特疑难事项风险解析及应对技巧
1. 关联企业无偿拆借资金深度解析   2.  关联企业融资或视通融资涉税风险控制策略
3. 统借统还应把控的风险关键点  4. 利息扣除土地增值税和企业所得税的区别及风险把控点？
5. 拿地时契税计税依据如何把握？   6. 以地换路涉税风险点及风险应对
7. 土地一级开发的涉税处理及税收风险点拿地常见是税收筹划及风险提示
8. 房地产企业资本运作的税收筹划筹划及涉税风险点
9. 政府返还土地出让金的六种形式及涉税风险点   10.  甲供材财务处理及涉税风险点
11. 销售精装房（拎包入住）的涉税风险点   12.   零首付的账务处理及风险把控
13. 地下人防形成的地下车库深度解析       14. 企业所得税和土地增值税成本扣除差异分析
15. 售楼部购买的艺术品如何财税处理？     16. 企业虚增成本常见的手段及风险应对
17. 商住一体楼如何划分成本及风险控制点   18.房地产企业收入税务稽查风险点

第三部分：棚户区改造税收政策解读及风险防范
1. 享受税收优惠政策的棚户区改造具体范围      2. 棚户区改造的政策风向标
3. 棚户区改造的基本原则：     4. 棚户区改造的政策支持力度
5. 棚户区改造税收优惠政策     6. 政策性搬迁和非政策性搬迁区别（政策性搬迁的三大要素）
  7. 政策性搬迁收入税收控制点   8. 政策性搬迁各税种解析（营业税、土地增值税、契税印花税等）
9. 搬迁支出税收控制点         10. 搬迁资产税务处理及新旧政策的变化
11. 政策性搬迁的递延纳税      12. 棚户区改在拿地过程中的税收风险及风险应对
13. 房地产企业取得土地使用权缴纳契税的依据是什么？企业支付的拆迁补偿费、大市政配套费是否缴纳契税？                     14. 拆迁补偿费、回迁房安置涉税分析及应对技巧 
15. 甲供材财税处理及风险应对        16. 委托代建的税收风险把控点

第四部分：“三旧改造”风险点及税务处理
1. “三旧改造”无法回避的问题       2. 利益协调关键因素分析
3. “三旧改造”面临的风险——营运风险、财务风险、市场风险、社会风险和自然风险
4. “三旧改造”操作基本流程       “5. 三旧改造”涉税处理

第五部分：烂尾楼收购运作模式及风险管控解析
1. 烂尾楼收购应考虑的主要问题                2. 烂尾楼资金运作各种方案及税收分析
3. 开发商收购烂尾楼建设土地增值税如何加计扣  4. 烂尾楼收购策划

第六部分：营改增对房地产的影响及应对措施
1. 营改增时点前后开发项目如何处理才能降低税负？  2. 营改增对房地产企业财务核算的影响
3. “营改增”产生的财务核算新问题                4. 营改增对税收负担与经营成本的影响       
5. 营改增对发票的影响                            6. 营改增后成本抵扣技巧                   
7. 营改增无法回避土地、建材、人工进项税抵扣问题  8.  如何应对营改增

【讲师介绍】李老师

     中国注册税务师、中国注册评估师，石家庄纳税人学校兼职教师，现担任多家大型企业和税务、审计、评估中介的税务顾问。 从事税务工作10余年，具有丰富税务实战经验，曾为多家大型企业做税务筹划、税务内训等服务，并多次代表税务机关为纳税人培训，在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合，受到普遍好评.先后在《注册税务师》杂志、《中国税务报》、《税务规划》发表数十篇文章。